de Walestraat 18

Omschrijving

Robuuste twee-onder-een kapwoning, gesitueerd op een ruim perceel eigen grond op een bijzonder aangename woonlocatie binnen het populaire dorp Koudekerke. Deze kloeke tweekapper ligt op 345 m2 eigen grond en beschikt over een lange oprit en een flinke, verlengde garage. Je kunt op deze manier met gemak meerdere auto's kwijt op eigen grond. De woning is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw en heeft mede hierdoor een royaal woonoppervlak van maar liefst 145 m2. Je ziet dit in de indeling direct terug aan onder andere de ruim opgezette woonkamer in een L-vorm en maar liefst 5 slaapkamers in de woning. Door het aanbrengen van 8 zonnepanelen, het naïsoleren van de gevels (thermofoam HR++), het zadeldak (Tempex 5 cm) en de begane grondvloer, (isolatiekorrels), gecombineerd met dubbele beglazing, heeft de woning een energielabel B, hetgeen het gunstige energieverbruik kenmerkt.

De woonomgeving is uitermate rustig en is gesitueerd op korte loopafstand van het winkelaanbod die het dorp kenmerken. Verder heb je een goede basisschool bij de hand en is het strand op makkelijke fietsafstand van de woning gelegen. De omgeving is kindvriendelijk en het grote perceel zorgt voor de nodige privacy en speelgelegenheid voor een gezin.

Begane grond:
Je kunt je auto meer dan riant parkeren op de lange oprit naast de woning. De oprit kan ook prima ruimte bieden aan een camper of een caravan die je gemakkelijk naast het huis kunt parkeren om in-en uit te laden. De entree van de woning bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de hal, welke een fijn welkom geeft. Hier is ruimte voor je garderobe, het toilet en de meterkast. De woonkamer is een aangename en met name prettig ingedeelde ruimte. De verdeling is logisch met aan de voorzijde van de L-vorm een knusse zithoek. Hier zit je lekker bij de open haard en door het vele glas heb je er veel daglicht. Door de aanbouw aan de achterzijde van het huis, is er sprake van een grote eethoek die in open verbinding staat met de keuken. De aanbouw is voorzien van een tweetal tuindeuren die je direct toegang geven tot de diepe achtertuin. De keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en biedt ruimte aan een verzorgde opstelling, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bereik je de bijkeuken waar je in de kastenwand meer dan voldoende bergruimte vind voor huishoudelijke voorraad. Ook vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar door de aanzienlijke afmetingen heb je de hele dag een plekje in de zon of, bij warm weer, in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met een flink terras en een gezellige veranda achterin de tuin. Privacy is volop aanwezig. Het bergen van fietsen, je auto, je hobbyspullen, tuingereedschap en wat je nog meer kunt bedenken doe je in de tot 8.61 meter verlengde- en geïsoleerde garage. De vrije achterom zorgt voor de verbinding tussen de oprit en de achtertuin, zodat je snel en makkelijk toegang hebt tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping. Het is overigens indien gewenst, (ruimte) technisch prima mogelijk om te kiezen voor een traditionele, houten trap naar de verdieping. De verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, welke variëren in afmetingen. Ze bieden alle drie mooie ruimtes voor een gezin. Voorts is de badkamer op de verdieping gesitueerd. Hier zijn een aparte douche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel aanwezig. Het geheel is netjes, in een lichte kleurstelling betegeld.

Tweede verdieping:
ook deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De trap brengt je naar de overloop met toegang tot nóg eens 2 prima slaapkamers. Ideaal dus voor een groter gezin of mensen die een werkplek aan huis nodig hebben. In de schuine delen van de kap is volop bergruimte aanwezig. Tot slot vind je op de overloop de cv installatie. Het betreft een Nefit Topline HR combitoestel uit 2018.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.100,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 345 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 185 m² (19.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (861 bij 289) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenisse Sectie H Perceelnummer 965 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties