De Willem Ruysstraat 13

Omschrijving

Modern, stijlvol en comfortabel wonen in het hart van de binnenstad van Vlissingen. Deze strak vormgegeven halfvrijstaande eengezinswoning heeft de beschikking over een achtertuin, een royaal dakterras, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. De ligging is super centraal: met een paar minuutjes lopen zit je in het nieuwe stadspark en de jachthaven, het winkelgebied en ook het strand en de Boulevards loop je zó tegemoet! Het betreft een jonge, goed geïsoleerde hoekwoning met kunststof kozijnen, enkele zonnepanelen, compleet voorzien van vloerverwarming en hiermee een energielabel A heeft. Naast comfortabel en modern kun je spreken van een instapklaar geheel op een superleuke woonlocatie in Vlissingen!

Begane grond:
Parkeren in de binnenstad is natuurlijk altijd wel een ding. Groot voordeel is dus dat de woning een eigen privé plek heeft, die gesitueerd is op een pleintje van parkeerplaatsen naast het huis. Deze zijn allemaal eigendom van bewoners van de aangrenzende woningen. Jouw plek grenst aan je tuin, dus je loopt gemakkelijk via de poort richting de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is de entree van de woning gesitueerd. De hal geeft een prettige binnenkomst en ruimte voor je garderobe en het toilet. De zwarte steel-look deur brengt je naar de woonkamer en leefkeuken op de begane grond. De keuken beschikt over een groot eiland waar je gezellig kunt plaatsnemen voor een borrel, een lekkere maaltijd of een goede kop koffie in de ochtend. Het is de centrale ontmoetingsplek in huis en daarmee de spil in de ruimte. De keuken is ruim van opzet en beschikt over volop kastruimte en inbouwapparatuur. De afwerking is luxe en daarmee keurig verzorgd. De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort en is afgewerkt met een stijlvolle pvc vloer. Aan der tuinzijde van de woonkamer tref je de ruim opgezette zithoek aan. Hier is volop ruimte voor ontspanning, terwijl je tegelijkertijd contact hebt met de woonkeuken. De tuindeuren geven toegang tot de stadstuin. Deze beschikt over een vrije achterom, geeft toegang tot de berging en tot de parkeerplaats naast de woning. De situering op het noorden zorgt voor een schaduwrijke en koelere plek in de warme zomermaanden, terwijl het dakterras tot laat op de dag zorgt voor volop zon.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is prachtig afgewerkt met upstairs traprenovatie. De keurig weggewerkte ledverlichting zorgen voor een luxe uitstraling en verlichting op te traptreden naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot een drietal prima bemeten slaapkamers. Deze variëren in afmetingen en zorgen voor goede slaapkamers voor een (jong) gezin. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming voor comfort in huis. Bijzonder is dat het toilet separaat van de badkamer, vanuit de overloop, bereikbaar is. De badkamer beschikt over hedendaags comfort en een luxe afwerking. Er is een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche aanwezig. Er is sprake van een modern meubel met wastafel en een schitterend vrijstaand ligbad. Er is een waterontharder aanwezig in de woning, dus van kalkaanslag is geen sprake.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping in de woning, waar je uitkomt op de overloop. Hier is ruimte voor een pantry met ruimte voor een koelkast en je witgoed, maar ook voor een kookplaatje. Je kunt dus, terwijl je aan het borrelen bent op je dakterras zorgen voor een lekker snackje bij de borrel. Verder is de cv installatie hier gesitueerd. Het betreft een Nefit HR combitoestel (cw5) uit 2017. Het dakterras van 21 m2 geeft een gaaf uitzicht over het nieuwe stadsgedeelte van Vlissingen. Zo herken je gelijk de Scheldekraan en uiteraard de skyline van de Boulevard van Vlissingen. Je hebt hier de hele dag, tot laat op de avond, een lekker zonnetje. Het aanwezige schaduwdoek kan op warme dagen zorgen voor wat schaduw. In de praktische bergkast kun je mooi je tuinspulletjes en de kussen van de loungeset opbergen.

 

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 409.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.722,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting privé parkeerplek Parkeeroppervlakte 24 m² (350 bij 700) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlissingen Sectie C Perceelnummer 2318 Oppervlakte 101 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlissingen Sectie C Perceelnummer 2340 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vlissingen Sectie C Perceelnummer 2282 Oppervlakte 32 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties